Decide si vale la pena antes de hacer una oferta

Pega el enlace de cualquier piso y PropIQ genera en minutos un informe completo: rentabilidad, presupuesto de reforma y fiscalidad a tu medida.

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Eixample Dreta · Piso

Carrer de Mallorca, 284

✓ Viable

5.8%

Rent. neta

€1.650

Neto/mes

€52k

Reforma est.

Precio pedido €340.000 · €3.908/m²

Superficie 87 m² · 3 hab · 2 baños

Zona tensionada ZMRT aplicable

Días en mercado 34 días · Precio reducido ↓

Inspección visual IA Humedad en zócalos detectada

Alquiler larga duración Analizado por PropIQ

Cómo funciona

Tres pasos. Un informe completo.

Pega el enlace del anuncio

Copia la URL de cualquier anuncio inmobiliario. PropIQ extrae la ficha técnica, fotos, precio, historial de bajadas y gastos de comunidad.

El motor analiza en profundidad

Inspección visual foto a foto, modelos financieros multi-escenario y consulta en tiempo real del BOE, registros autonómicos e índices de precios de referencia aplicables a la operación.

Toma la decisión

Veredicto claro (Viable / Arriesgado / No viable), proyecciones financieras, presupuesto de reforma y situación legal — todo en un informe accionable.

Análisis de inversión

Veredicto claro para cada estrategia

Elige entre 5 estrategias estándar o define la tuya. PropIQ evalúa rentabilidad, estado legal y riesgos para cada enfoque de inversión.

📈

5 estrategias + personalizadas

Alquiler largo, habitaciones, turístico, reforma y holdco. O define tu propia estrategia con modelo de ingresos y horizonte temporal.

⚖️

Estado legal completo

ZMRT, licencia HUT, Comunicat Immediat, zonas PEUAT para turístico. Con citas a la normativa exacta aplicable.

📋

Historial de análisis

Guarda múltiples análisis por estrategia. Compara cómo evoluciona tu valoración al añadir contexto o negociar precio.

Alquiler largo Habitaciones Turístico Reforma y venta Holdco + Personalizada

Alquiler larga duración

Carrer de Mallorca, 284

✓ Viable

"Piso bien ubicado en zona tensionada con rentabilidad neta del 5,8%. El precio reducido y los 34 días en mercado sugieren margen de negociación. La detección de humedad en zócalos requiere valoración antes de oferta."

Ingreso bruto/mes

€2.200

Ingreso neto/mes

€1.650

Rentabilidad bruta

7.8%

Rentabilidad neta

5.8%

Estado legal

Permitido ✓ Sí

Zona tensionada (ZMRT) ⚠ Aplicable

Techo de renta SERPAVI €2.150 – €2.350/mes

Normativa aplicable Llei 12/2023, art. 17

Riesgos identificados

ALTO Humedad visible en zócalos — inspección previa obligatoria

MEDIO Construcción 1968 — posible riesgo de aluminosis (€240 prueba)

Presupuesto de reforma

87 m² · Eixample · Construido 1968

Modelo de 3 niveles

Básico / Estético

€400–600/m² · Pintura, suelos, cocina superficial

€35k–52k

Integral ★ Recomendado

€700–1.000/m² · Instalaciones, distribución, acabados

€61k–87k

Lujo / Premium

€1.200–2.000/m² · Estructural, domótica, materiales nobles

€104k–174k

Desglose por partida (Nivel 2)

Instalación eléctrica€4.200 – €5.800

Fontanería (2 baños + cocina)€3.500 – €4.500

Climatización (splits)€2.800 – €4.200

Suelos (parquet)€4.500 – €7.700

Cocina completa€8.000 – €12.000

Baños × 2€9.000 – €14.000

Subvenciones aplicables

Next Generation EU (Nivel 2) 65% · hasta €11.600

Deducción IRPF rehabilitación 40% base hasta €5.000/año

IVA reducido obra 10% (vs 21% estándar)

Presupuesto de reforma

Del precio pedido al coste real total

Conocer el precio de compra no es suficiente. PropIQ estima el coste de reforma, detecta riesgos estructurales y calcula las subvenciones que puedes cobrar.

🔍

Inspección visual foto a foto

La IA revisa cada imagen del anuncio. Detecta humedades en zócalos, grietas, estado de ventanas, carpintería, cocina y baños. Señala lo que no se dice en la ficha.

⚠️

Riesgos estructurales detectados

Aluminosis (edificios 1950–1980), humedades por capilaridad (Eixample, Gòtic), vigas de madera (pre-1900), nivel de catalogación patrimonial.

🏛️

Licencias y coste administrativo

Qué licencia necesitas (Assabentat, Comunicat, Obra Major), semanas de trámite, ICIO al 3,35% del PEM, tasas totales.

Perfil fiscal

Cuánto pagas tú, no el inversor genérico

Define tu perfil una vez: edad, ingresos, residencia fiscal, propiedades actuales... y PropIQ calcula el impacto fiscal real de cada operación.

🏦

Elegibilidad hipotecaria personalizada

Capacidad máxima de préstamo, LTV recomendado (hasta 80% residencia habitual, 60–70% inversión), franja de tipo según perfil laboral.

🏢

SL vs particular — análisis de punto de equilibrio

¿Merece la pena constituir una SL? PropIQ calcula a qué nivel de ingresos o cartera el Impuesto de Sociedades (25%) supera el ahorro respecto al IRPF.

📍

Control del estado de gran tenedor

Cuántas propiedades tienes en ZMRT, cuántas te faltan para el umbral de 5, qué obligaciones activa cruzarlo (SERPAVI, alquiler social).

Perfil fiscal · Inversor residente

€85.000 brutos/año · 2 pisos en ZMRT

ITP en la compra

Tipo aplicable (Cataluña)10% (≤ €600.000)

Reducción joven (<35 años)No aplica (ingresos >€36k)

ITP estimado en €340.000€34.000

Coste total adquisición~12–13% sobre precio

IRPF sobre alquiler

Tramo marginal45% (€60k–€300k)

Reducción aplicable (ZMRT)50% general

Tipo efectivo sobre renta~22,5%

Ejemplo: €2.200/mes brutos →€1.708 netos

Gran tenedor

Propiedades en ZMRT

2/5

✓ Sin obligaciones de gran tenedor (faltan 3 pisos)

Plan de acción

1. Negociar precio bajo €340k — cada €10k ahorrados = €1.000 menos de ITP

2. Solicitar inspección de humedades antes de oferta vinculante

3. Valorar SL a partir del 4º piso — IS 25% vs IRPF 45%

Especificidad local

Construido para el mercado de Barcelona

PropIQ no es un análisis genérico. Cada informe incorpora la normativa específica de Cataluña y Barcelona: tipos impositivos por tramo, zonas tensionadas, regulación turística por zona PEUAT y precios de reforma actualizados al mercado local.

Solicitar acceso

ITP Cataluña

10% – 13%

Según tramo de precio

Zonas ZMRT

271 municipios

Tensionados en Cataluña

Gran tenedor

≥ 5 pisos ZMRT

Obligaciones SERPAVI

Aluminosis

1950 – 1980

Riesgo detectado automáticamente

Reducción IRPF

50% – 90%

Según contrato y zona

Next Generation EU

Hasta €18.800

Por rehabilitación energética

Dónde funciona

Empieza en Barcelona,
llega a toda España

Construido desde el primer día para el mercado metropolitano de Barcelona. Madrid y otras ciudades, próximamente.

Disponible ahora

🏙️

Barcelona

Área Metropolitana · 36 municipios

✓ Normativa ZMRT completa

✓ ITP Cataluña por tramos

✓ Zonas PEUAT turístico

✓ Precios reforma locales

Próximamente

🏛️

Madrid

Comunidad de Madrid · 179 municipios

○ Zonas tensionadas CAM

○ ITP Madrid (6%)

○ Declaración responsable

○ Precios reforma locales

🗺️

Más ciudades

Valencia, Sevilla, Málaga — en el roadmap según demanda.

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